Виды и стоимость страхования при покупке жилья в кредит

Виды и стоимость страхования при покупке жилья в кредит

Сегодня, как показывает аналитика, в сфере интересов которой находятся финансы, заемщик, связавшийся с ипотечным кредитом, вынужден оплачивать кроме высоких процентов и расходов на его получение, еще и пару-тройку страховок. Первая из них – это титульное страхование, составляющее 0,5-1,5% от стоимости жилья в год. На этом виде страхования в настоящее время настаивает далеко не один банк, занимающийся выдачей ипотеки. Страхуются банки, заставляя своих клиентов покупать полис титульного страхования, на тот случай, если находящаяся в залоге квартира была куплена через вторичный рынок, и после заключения договора продавец мог объявить сделку незаконной. Потребуют с вас эту страховку и в том случае, если квартира была куплена у застройщика. Вы тоже можете утратить право собственности, например, если застройщик обанкротится, а дом останется недостроенным. А могут объявить незаконным и само строительство. После того, как эксперты дадут свою оценку жилья, вы можете застраховать квартиру на ее реальную стоимость. При этом будет лучше, если вы прибавите к этой сумме еще 10%, с помощью которых можно будет в случае расторжения сделки вернуть не только финансы за потерянное жилье, но и расходы на оформление сделки, а также налоги. Все платежи высчитываются сугубо индивидуально, а их размер зависит как от страховой суммы и срока, так и от количества предыдущих сделок. Дело в том, что полис будет тем дороже, чем больше хозяев было у квартиры. Но не факт, что застраховав жильё, в случае чего вам выплатят страховку. Ваш банк может и отказать в выплате, если сделка купли-продажи осуществлялась в состоянии наркотического или алкогольного опьянения. Откажет и в том случае, если на вас висят неоплаченные налоги. Стоит ли говорить о случаях, когда с целью получения страховки заемщик специально портит имущество? Следующий вид – это страхование имущества, отнимающее, в среднем, от 0,3 до 1,5% от стоимости жилья в год. Имущество в данном случае классифицируется, как недвижимость, а это значит, что банк вправе потребовать от вас его страхования от самых распространенных рисков. По словам Вячеслава Саранди, начальника отдела имущественного страхования СК Универсальная, к таким рискам относятся пожары, стихийные бедствия и заливы водой. Дополнительные риски есть возможность оговорить непосредственно с клиентом. При этом клиент должен знать, что страхуются только стены, окна и перекрытия. Так что ждать компенсации можно будет только в случае, если в доме взорвется газ, обрушится потолок или полностью сгорит квартира. А вот за пострадавшую мебель и ремонт банк ответственности не несет. Третья разновидность страховок касается ремонта, техники и мебели, исчисляемая в размере 0,2-1,5% в год от их стоимости. И этот полис будет, прежде всего, выгоден самому клиенту. Дело в том, что страхование имущества не включает в себя страхование ремонта, мебели или техники. Для того, чтобы это сделать, придется провести опись всего имущества, которая и определит в дальнейшем стоимость полиса. Страхование мебели и техники обойдется дороже всего -  около 0,6% от стоимости в год. А вот страховка ремонта потянет всего на 0,3-0,5%  от цены материалов и самой работы. Ну и наконец, добрались до страхования жизни владельца жилья, которое составит 0,3-1% в год от суммы невыплаченного кредита. Неудивительно, что банк «заботится» о сохранности жизни своего клиента. Ведь в случае чего, отдавать долг по ипотеке будет некому. Впрочем, эта страховка выгодна и самому клиенту. Дело в том, что в случае тяжелой болезни, инвалидности или смерти единственного (что немаловажно) кормильца, у его семьи не отнимут квартиру. А вот если клиент болен на момент совершения сделки, банк откажет ему в выплате страховки или откажет в страховании вообще. При этом выше будут и тарифы на страхование. Это же касается и клиентов, профессия которых связана с повышенным риском (например, пожарников или каскадеров). Во сколько же обойдется клиенту страховка, если ее на него согласны оформить? В целом, при стоимости годовой страховки квартиры в 500 тысяч грн., полис на страхование имущества и жизни составит сумму от 1500 грн, титульное – от 2750 грн, а на ремонт, технику и мебель со всевозможными вариациями – потянет от 300 до 2000 грн.